Budowa domu to dla każdego spore wyzwanie. By nie popełniać błędów należy mieć przygotowany kompleksowy plan. Trzeba zastanowić się przede wszystkim jakie są nasze potrzeby mieszkaniowe. Czy dom ma być piętrowy, czy parterowy. Przeanalizować wielkość zakupionej działki lub planowanego zakupu działki i dopiero wtedy dobierać projekt. Najlepsza działka to ta, która posiada kwadratowy kształt oraz ma około 1000 metrów kwadratowych. Na takiej działce możemy już postawić dom parterowy. Jeśli działka będzie wąska prawdopodobnie będziemy musieli poszukać projektu domu piętrowego. Ważne jest by poznać plan zagospodarowania przestrzennego. Załóżmy, że parcela będzie położona zbyt blisko lasu, a wtedy możemy zapomnieć o wybudowaniu domu, właśnie z powodu niezachowania minimalnej odległości od lasu. Jeśli brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, wystąpmy o decyzję o warunkach zabudowy. Zwróćmy również uwagę na to, by być w zasięgu sieci elektrycznej, wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej oraz komunikacji publicznej, co jest szalenie ważne w przypadku, kiedy nasze dzieci są w wieku szkolnym i nie są jeszcze zmotoryzowane. Dobrze jest też sprawdzić, czy w pobliżu jest szkoła, przychodnia, apteka, sklep. Miejsca, do których powinniśmy mieć blisko.
Jeśli czegoś na naszej działce brakuje musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Bez prądu choćby, wybudowanie naszego domu będzie trudniejsze. Może zatem lepiej będzie poszukać czegoś innego, w lokalizacji bardziej sprzyjającej? Musimy pamiętać o tym, że chcemy tu zamieszkać na długie lata, dlatego kupowanie na „łapucapu” jest zdecydowanie nie na miejscu. Kiedy już wybierzemy działkę sprawdźmy jej księgę wieczystą. Znajdziemy tam wszelkie informacje, jak położenie, wielkość, przeznaczenie oraz dane właściciela. Jeśli dla tej posesji jest uchwalony plan zagospodarowania dowiemy się, czy możemy na niej wybudować dom, oraz jaka może być jego powierzchnia.
Mamy już działkę, czas na wybór projektu domu. Ceny za projekt kształtują się od tysiąca złotych wzwyż w zależności czy wybierzemy projekt gotowy, czy też zamówimy projekt indywidualny dostosowany do naszych potrzeb. Musimy rozpatrzyć większość już na tym etapie. Wybierając na przykład dom prosty, zwarty, wybudowany na planie kwadratu lub prostokąta z dachem dwuspadowym, wielkości powiedzmy 150 metrów, bierzemy pod uwagę, że taka budowa domu będzie tańsza, jak i jego eksploatacja, na przykład ogrzewanie, które było nie było jest największym kosztem w utrzymaniu domu. Czym dom bardziej wymyślny, tym większe koszty.
Coraz rzadziej buduje się domy podpiwniczone z uwagi na wyższe koszty budowy, ale nie tylko, dom podpiwniczony trudniej izolować przeciwwodnie. Ogrzewanie domu staje się coraz droższe w związku z czym należy zwracać uwagę na usytuowanie budynku względem stron świata. Strona południowa powinna mieć najwięcej okien, mamy wtedy w pomieszczeniach więcej światła i ciepła, natomiast od strony północnej winno się planować jak najmniej okien, będzie to idealne miejsce na garaż lub spiżarnię.
Na etapie wybierania projektu musimy skupić się również na wyborze ogrzewania. Do wyboru mamy:
- Standardowe metody ogrzewania:
- ogrzewanie tradycyjne węglowe, już coraz bardziej wygodne i komfortowe z uwagi na piece z podajnikami, im wyższa klasa tym tańsza eksploatacja. Ogrzewanie węglowe należy do najbardziej popularnych.
- ogrzewanie energią elektryczną, bardzo wygodne, aczkolwiek drogie, choć przy wykorzystaniu nowoczesnych urządzeń grzewczych i przy wybraniu dobrej taryfy u naszego dostarczyciela prądu jest ono dużo tańsze niż kilka lat temu.
- ogrzewanie gazowe, przy inteligentnych piecach gazowych nie narobimy się wcale, jest to zatem metoda ogrzewania bardzo komfortowa. Po odpowiednim zaprogramowaniu pieca pozostanie nam już wyłącznie jedna czynność, płacenie za gaz.
- Niestandardowe metody ogrzewania:
- ogrzewanie nadmuchowe działające z pompą ciepła. Pompy ciepła odbierają ciepło z powietrza wokół domu. Jednakże kiedy temperatura spada poniżej zera pracę pompy wspomaga wbudowana nagrzewnica elektryczna, a kiedy mróz staje się większy, nagrzewnica całkowicie ją zastępuje. Zatem takie ogrzewanie jest opłacalne, kiedy temperatura na zewnątrz jest powyżej zera.
- fundamentowa płyta grzewcza, nośnikiem ciepła w tym systemie jest krążące wewnątrz fundamentowej płyty grzewczej ciepłe powietrze. Będzie nam do tego potrzebny agregat grzewczy oraz wentylator. Krążące powietrze przepływa przez wbudowaną nagrzewnicę.
- kolektory słoneczne, do ogrzewania domu potrzeba tychże kolektorów sporo, a do tego najlepiej by były to kolektory próżniowe. Nie liczmy jednak na dopłatę, program dopłat przewidziany jest wyłącznie do kolektorów służących do ogrzania wody. To wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, który zapewne zwróci się nam, ale w oszczędności długofalowej.
Zależnie od wyboru metody ogrzewania określimy wysokość pomieszczeń. W przypadku ogrzewania podłogowego wysokość pomieszczeń powinniśmy zwiększyć o co najmniej 10 cm.
W tym momencie podejmiemy również decyzję czy jest nam potrzebne pomieszczenie typu kotłownia w którym mógłby np. stanąć piec węglowy, jak i pomieszczenie na opał. Wybór wentylacji na tym etapie będzie już też konieczny, wybór pomiędzy wentylacją grawitacyjną czy mechaniczną.
Pozostaje nam jeszcze pokrycie dachowe. Poważny wybór, który należy uzależniać od konstrukcji budynku, umiejscowienia domu (teren górzysty, nizinny etc.), warunków klimatycznych. Jest w czym wybierać, oferta bardzo szeroka.
Na koniec zastanówmy się, gdzie powinny znaleźć się gniazdka i włączniki światła, by po zakończeniu budowy domu oraz zakończeniu prac wykończeniowych nie dziurawić niepotrzebnie ścian.
